Work
三井不動産の仕事と職掌
主な事業領域（不動産）
オフィスビル
商業施設
ホテル・リゾート
ロジスティクス
海外事業
レジデンシャル（住宅）
複合開発
プロジェクトを
構成する5つの仕事
- 企画
- 事業
- 営業
- 運営
- 事務
事業領域（その他）
DX
ソリューションパートナー
（不動産コンサルティング）
ベンチャー共創
ライフサイエンス
イノベーション
部門とその仕事
企画
用地取得
プロジェクトの
シナリオを描く
すべての開発プロジェクトは、土地の取得からスタートします。土地の歴史や法令上の規制を調べ、マーケティング調査・分析を行い、その土地の潜在価値を最大限発揮できる開発プロジェクトのシナリオを立案。事業収支・採算を綿密にシミュレーションした上で、土地の所有者に対して売買（賃借）の提案を行います。
事業
商品企画
事業推進
土地の未来を
具体的なプランへ
用地取得後は、その土地においてどんな空間が求められているか、あるべき空間とは何か、コンセプトを考えます。軸としたコンセプトから、例えば、「大型スーパーや専門店が揃った複合商業施設」や「高層のオフィスビル」、あるいは「緑あふれる憩いの空間」など、その場所につくるべき具体的なプランニングを導きます。
営業
テナント
リーシング
テナント入居で、
建物や街が動き出す
完成する物件にどのようなテナントに入居してもらうか、リーシングの方針策定からテナント誘致までを行います。建物や街は、テナントや人が入居して初めて、血が通い、動き出すのです。また、テナントリーシングだけではなく、事業部門とともに物件開発時に、コンセプトやターゲットを考案することも仕事の一つです。
運営
施設運営
管理
時の経過を、
建物と街の輝きに
動き出した建物や街を、何年、何十年と、輝かせる重要な仕事。三井不動産は「経年優化」という考え方を大事にしており、時の経過と共に価値がより高まるような、景観・人・コミュニティを含めた街づくりを行っています。一つの建物で完結するのではなく、街そのものの魅力を向上させるエリアマネジメントも推進していきます。
事務
本部の
方針策定
4部門を取りまとめ
本部全体を支える
本部全体の収支・人員を管理するとともに、企画・事業・営業・運営の4部門を取りまとめています。本部内のバックオフィスとしての役割を担い、商品企画の実現可能性の精査等、プロジェクト推進を後方支援しています。
ジョブローテーション
総合職、業務職ともに、3～5年程度でジョブローテーション（部署異動）があります。
10年で3部署ほどを経験することが一般的なケースで、
本部の垣根を越えて、コーポレート部門や出向という形で別会社に異動することもあります。
ジョブローテーションにより、様々な角度から不動産商品を捉えられるようになり、
キャリアを歩む中で、多角的な視点と高い視座を養うことができます。
ジョブローテーションの例
※下記の図はスワイプしてご覧ください
プロジェクトを、同じ思いで動かすパートナー。
三井不動産では、総合職と業務職が並走しながらプロジェクトを推進しています。
総合職
プロジェクトマネジメント、
組織マネジメントを行う
海外赴任や支店配属あり
（約9割が東京・首都圏）
業務職
総合職と協働しながら、
主体的に業務を推進
転居を伴う異動なし
PARTERSHIP
協働事例
商業施設事業の一例
