MITSUIFUDOSAN RECRUITMENT

INTERVIEW

想定外の事態を乗り越え、
エリア最大規模の開発事業を推進。

複合開発

担当領域:事業

譲葉 凱誠

Kaisei Yuzuriha

ビルディング本部 ビルディング事業二部
事業グループ
2017年入社
工学系研究科修了
※内容は取材当時のものです

CAREER STEP

2017年
ビルディング本部 ビルディング事業二部 事業グループ

POINT

  • ①若手からプロジェクトマネージャーとしてチームをけん引
  • ②エリア最大規模の複合開発

現在の仕事は?

大手町エリア最大規模の開発プロジェクトである「Otemachi One」の事業推進に携わっています。「Otemachi One」は、オフィスやホール、カンファレンス、商業施設、ホテル、さらに緑地広場が一体となった複合開発。建物の延べ床面積は約36万㎡にも及び、三井不動産にとって、1街区の開発としては東京ミッドタウン以来となるスケールのプロジェクトです。2020年2月に竣工し、現在までにオフィス・ホール・カンファレンス・商業施設・ホテルがオープン。私はいま、開発の第二期にあたる緑地広場のコンセプト策定や、プランニングなどを主に担当しています。

私が常に心がけているのは、プロジェクトマネージャーとしての自覚を持ち、行動すること。「Otemachi One」に限らず、開発プロジェクトではさまざまな立場や価値観が交錯します。関係者全員の想いを一つの方向に導いていくのは、プロジェクトマネージャーに課せられた責任の一つ。共同事業者、設計者、施工者、行政、地元の方々など、それぞれ異なる意見にしっかりと耳を傾け、共通項を見出し、ひとつの目的に向かって前進できる状態を作り上げるのです。例えば緑地広場は、共同事業者である三井物産の本社ビルに近接し、賑わいを創出する場として期待されています。同時に、皇居の緑および周辺に位置する旧跡との調和により、人々に安らぎを提供するという機能も持たせたい。伝統と革新、安らぎと賑わいのように、より多くの価値観をこの緑地広場で融和させる。そのために、行政や地元の方々の要望を汲み、設計者と施工者と徹底的に議論しながら、共同事業者と二人三脚で、街区の多様性を体現する設計を実現できました。

もちろん、私も最初から順調に推進できたわけではありません。特に知識も経験も不足していた新人の頃は、専門家である設計者や施工者とどう向き合うべきかに苦労しました。その時に私が大切にしたのは「飛び込むこと」と「誠実であること」。立場はさまざまでも、プロジェクトに参加するすべての人はひとつのチーム。思い切って懐に飛び込み、誠実なコミュニケーションを取ることで、信頼関係がきっと構築できるはずだと信じたのです。その姿勢が功を奏したのか、コミュニケーションを深めていく中で多くの専門家から学びを得ることができました。さらに、その学びをもとに私も専門家の想いに応えられるようになり、お互いに高め合う関係性が築けたのではないかと思います。

入社後、印象に残った仕事は?

2020年2月の竣工直前から、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大が始まりました。建物の工事はほぼ完了していましたが、ホテルの内装や家具といった物品はまだ整っておらず、中には上海や広州で製造していたものもありました。船や飛行機など中国とのあらゆる物流がストップする中で納期が遅れ、それが工期にも影響することは明白でした。また、当時は東京オリンピックの延期が決まっていなかったこともあり、ホテルの開業を大きくずらすわけにはいかないという事情もありました。

通常、現地工場とのやりとりは施工業者(ゼネコン)にお任せします。しかしこの時ばかりは、施工業者の了解を取った上で、現地工場との会話に参加させてもらいました。プロジェクトマネージャーとして全体を把握していること、また私自身、高校卒業までは中国で生活し、現地の事情が少なからず理解できていることから、役に立てるのではないかと考えたのです。思いつく限りのアドバイスを送るうち、一部の照明器具については納品の道筋が見えました。それでも、多くの物品は目処が立たないまま。日本での製造に切り替えることも検討しましたが、中国でしか作れないものが想像以上に多く、「何を中国で作り、何を日本で作るか」をしっかりと見極めた上で分業を進めていきました。具体的には、中国の工場稼働状況について情報収集し、中国で作れるものと、日本で作れるものを洗い出して、各種納品・設置計画を施工業者と一丸となって何度も練り直しました。

オリンピック延期等の影響もあり、当初の予定よりは遅れましたが、2020年9月、ホテルは無事にオープンの日を迎えました。営業の始まったホテルを訪れ、皇居から東京タワーまで見渡せるテラスに立った瞬間は感無量で、言葉もありませんでした。地上200メートルに位置するそのテラスは、台風の強風被害などで安全性の担保が難しいため、自然災害の多い日本ではほとんど類を見ないもの。一部の家具や調度品は、通常を大きく上回る風速60mの風洞試験※に私自身が立ち会い、安全性を追求した上で設置されています。そうした苦労がついに実り、日本のビジネスの中心である大手町に、こんなにも素晴らしい場所を生み出すことができた、その喜びを噛み締めるにふさわしい景色でした。

※風による建築物に作用する振動等を計測する試験

思い出の写真

共同事業者である三井物産のご担当者は、年齢が近いこともあり、同志のような存在です。2人で中国の厦門に出張し、冷房のない気温40度の工場で、壁に使う化石入りの石材を探したことはいい思い出です。

INTERVIEW

入社2〜6年目 総合職

オフィスビル

Shiki Nakamura

複合開発

Kaisei Yuzuriha

複合開発

Kohei Taguchi

ソリューション

Kentaro Tsukamoto

DX

Naho Okada

入社7年目以降 総合職

商業施設

Tomoya Nishizawa

複合開発

Aya Sakamoto

物流施設

Shunsuke Tanaka

グローバル

Yutaka Okabe

商業施設

Midori Yoshida

業務職

オフィスビル

Naoko Urushiyama

ホテル・リゾート

Kaho Enari

経理

Nana Taguchi

新人奮闘記

ホテル・リゾート

Sounosuke Ohtaki

シェアオフィス

Aoi Suda

商業施設

Seita Shinbo

広報

Reina Shimazaki